房子好不好關鍵看戶型!專家:謹記這幾點,購房者能輕松選對戶型

2019-09-28

    購房者在買房的時候,最頭疼的事就是不知道如何分辨戶型的好壞,景觀、配套、物業、品牌這些指標都是可以量化的,購房者一對比就知道,但是戶型的好壞卻沒辦法量化,而且各家戶型千差萬別,根本無從對比。

    今天,冷眼就詳細和大家分享分辨戶型好壞的五大標準,購房者只要詳細按照這個標準進行分析,會很容易篩選出優質戶型。

    戶型標準一、南北通透:真正南北通透是南北窗戶能形成對流風。

    很多購房者都簡單以為戶型南北通透就是北面、南面有窗戶就可以,其實這是錯誤的觀點。真正的南北通透,是指南北兩邊的窗戶能形成對流風。良好的通透性能加速室內空氣與室外空氣的流通,保證屋內的空氣質量,另外夏天時候也能保持屋內涼爽環境。

    戶型1、真正的南北通透戶型

    上圖是一個真正的南北通透戶型,整個戶型有兩條南北對流的線路,一條就是客廳和餐廳的空氣對流線路,一條就是主臥和次臥的對流線路。

    冷眼提醒大家,真正的南北通透的戶型評判標準有三點,第一:必須有一條南北窗戶相對,形成空氣對流的線路;第二:對流線路最好在客廳、餐廳公共區域;第三:在保證公區空氣對流的前提之下,空氣對流線路越多越好。

    戶型2、偽南北通透戶型

    上圖是一個偽南北通透戶型,雖然這個戶型的北面都是有窗戶的,但是并不能對南面的窗戶形成對流,臥室分別被衛生間、家政室阻隔,客廳被廚房阻隔。這種偽南北通透戶型相比真正南北通透戶型,空氣對流效果大打折扣、不能真正對室內空氣進行更新,也不能保持室內的涼爽的環境。

    戶型3、南北不通透戶型

    上圖是一個真正的南北不通透的戶型,雖然每個房間都是有窗戶的,但是這些窗戶全部分布在南面。南北無法形成空氣對流,就無法對快速對空氣進行置換,夏天這個戶型將非常悶熱。

    按照戶型通透標準,以上三種戶型的選擇順序應該是,戶型1>戶型2>戶型3;真正的南北通透戶型>偽南北通透戶型>南北不通透的戶型。

    戶型標準二、采光好:戶型做到“四明”,朝南采光面盡量大、進深盡量小

    采光是戶型最主要的評判標準,最基礎的要求就是必須戶型四明。在這基礎之上,通過對比戶型采光面的尺寸、進深長度,辨別戶型的采光好壞。

    1、采光最基本的要求必須做到“四明”

    “四明”戶型,指的是“明廳、明臥、明廚、明衛“,戶型的每個功能空間都應該有自然采光,明亮通風。簡單來說戶型的每個獨立空間都要有窗戶,只要有一個空間沒有窗戶,那么在采光這一項就是不及格的,這是采光最基本的要求,目前大部分新房戶型都能滿足這一要求。

    上圖的戶型就是暗衛格局,不但衛生間沒有窗戶不通風,而且大門直接對著廚房門,對室內空氣造成污染,購房者如果碰到這種戶型應該首先剔除。

    2、戶型都是“四明”的情況下,對比南面采光面的尺寸。

    “四明”可以說是戶型的最低要求,現在的戶型基本上都滿足這一要求,購房者如何分辨戶型采光優劣了,這個就要對比戶型的采光面了。

    中國大部分地區位于北回歸線以北地區,這些地區的采光主要來自南面,因此只要對比南面的采光尺度就可以,個別在北回歸線以南的地區(廣州),可以對比過南面采光后再對比北面采光。

    戶型一:南面采光面8.8米

    戶型二:南面采光面9.5米

    上面就是兩個戶型南面采光尺度的對比,戶型二南面采光尺度9.5米完勝戶型一的8.8米。購房者在對比南面采光面時候一定要注意,南面戶型寬度不等于你南面采光面,應該把各個房間窗戶、陽臺的具體尺寸進行相加,才能得出南面采光面的真實尺寸。

    3、最后對比戶型的進深,進深越短采光越好,優質戶型的開間和進深的比例在1:1.2以內。

    戶型一:短進深戶型。

    戶型二:長進深的戶型

    如果采光面差不多情況下,我們就要對比進深,一般來說進深越短越好。上圖戶型一就是比較優質的短進深戶型,戶型二就是比較差的長進深戶型。

    一般來說,優質戶型的進深和開間的比例在1:1.2以內,比例越小越好。但是城市中的房子基本上達不到這個標準。在這種情況下,我們對比戶型的進深長度,越短的戶型采光越好。

    戶型標準三、功能分區合理:動靜分離、主次分區、干濕分區、動線分離。

    1、動靜分離

    戶型一:動靜分離好

    戶型二:動靜分離差

    動靜分離是辨別功能區好壞最基本的要求,簡單來說就是人的活動區(客廳、餐廳、廚房)和靜區(臥室)進行分離。活動區一定要安排在大門處,靜區一定規劃在活動區后面,通過活動區才能到達靜區,防止被動區干擾,也保持私密性。公共衛生間必須設置在動區,交通動線不能進入到靜區,影響臥室的私密。

    2、主次分區

    主臥一定要安排在整個戶型的最好的位置、最好的朝向、最隱私的地方,面積也一定要是整個戶型中最大的,凸顯主臥的尊貴感。

    3、干濕分區

    戶型設計的時候把衛生間、廚房集中設置在一邊,也不互相干擾,餐廳緊鄰廚房布置。讓整個戶型實現干濕、潔污分區,利于后期維修管理、管道的集中設置。

    4、動線分離

    戶型一:三條動線分離較好

    戶型二:三條動線交叉,混亂

    生活日常最常有的動線一共有三條,分別是居住動線、來客動線、家務動線。戶型格局一定不能讓這三條動線進行交叉,否則會互相影響,造成交匯區域混亂。

    1、居住動線:客廳-私人衛生間-臥室

    2、家務動線:客廳-餐廳-廚房

    3、來客動線:大門-客廳-餐廳

    購房者分析戶型時候,按照上面的線路圖畫一下,就能非常清楚戶型動線是否分離。戶型一是三條動線分離比較好的戶型,戶型二就是三條動線交叉、混亂的戶型

    戶型標準四、戶型尺寸合理:每個獨立功能間不能小于最小面寬和最小進深。

    戶型的每個獨立功能空間必須滿足最低的生活需求。例如主臥的進深必須放置一張床、兩個床頭柜、一個衣柜,否則根本無法滿足主臥的功能需求,開間也必須滿足放置家具之后,還能有一個人活動走動的空間。

    上圖是各個獨立功能空間的家具尺寸圖,各位可以收藏下,作為后期衡量戶型合理尺寸的計算依據。

    上圖是置業顧問最常提供的戶型尺寸圖,這張圖一般附在合同上的。很多購房者看這張尺寸圖一般都會計算錯誤,因為不知道這張圖上的尺寸不是靜尺寸,都是包括墻壁的尺寸。戶型內部厚的墻壁尺寸在24cm,薄的墻壁尺寸在12cm,計算戶型開間和進深時候一定要扣除。

    1、主臥最小尺寸(靜尺寸:2.6米寬×3.3米長;加墻尺寸:2.9米寬×3.6米長)

    按照主臥最低家具配置:最小尺寸是2.6米寬×3.3米長;記住這是最低尺寸,優質戶型的標準一定要在這個標準之上,越高越好。

    2、次臥最小尺寸(靜尺寸:2.6米寬×2.9米長;加墻尺寸:2.9米寬×3.2米長)

    按照次臥最低家具配置:最小尺寸是:2.6米寬×2.9米長;這依然是最低尺寸,優質戶型的標準一定要在這個標準之上,越高越好。

    3、客廳最小尺寸(靜尺寸:3.1米寬×3.6米長;加墻尺寸:3.4米寬×3.9米長)

    按照次臥最低家具配置:最小尺寸是:3.1米寬×3.6米長;這依然是最低尺寸,優質戶型的標準一定要在這個標準之上,越高越好。

    4、廚房最小尺寸(靜尺寸:1.4米寬×4.1米長;加墻尺寸:1.7米寬×4.4米長

    按照次臥最低家具配置:最小尺寸是:2.6米寬×2.9米長;這依然是最低尺寸,優質戶型的標準一定要在這個標準之上,越高越好。

    戶型標準五、方正實用:戶型方正、客廳不宜開口多、避免選擇走道過長戶型。

    1、戶型整體呈現正方形,不要選擇其他形狀戶型。

    戶型一:方正戶型

    購房者一定要清楚:正方形是最實用、最不浪費面積、不會形成衛生死角的形狀,所以整個戶型最好呈現正方形。如果做不到的話,每個獨立功能空間(臥室、廚房、客廳、衛生間)都要呈現正方形。戶型一就是非常方正的戶型,大家盡量按照這個標準挑選戶型。

    戶型二:三角戶型

    戶型三:圓角戶型

    戶型二的三角戶型、戶型三的圓角戶型就是比較失敗的戶型,雖然從外立面來看,這種戶型的外立面會更好看,更有沖擊力,但是對于居家而言并不實用,不能最大化利用空間,不但家具不好擺放,而且容易形成衛生死角。

    2、客廳不能多于三扇以上門,影響客廳使用效果。

    客廳必須是一個獨立的空間,要擁有兩面完整的墻面,才能實現客廳的基本功能。客廳的開口不能過多,必須控制在三個以內,否則會破壞整個客廳的使用效果,上圖就是一個客廳開口較多的戶型。

    3、走道過長浪費面積,影響戶型使用率

    走道是戶型使用率最高的部分,在這部分不能放置任何家具,因此如果走道過長,戶型的實際使用面積就越少,因此購房者在選擇戶型時候一定要避免選擇走道過長的戶型。

    總結:優質戶型的五條評判標準

    1、南北通透:真正南北通透戶型是南北窗戶能形成對流風。

    2、采光好:戶型做到“四明”,朝南采光面盡量大、進深盡量小。

    3、功能分區合理:動靜分離、主次分區、干濕分區、動線分離。

    4、戶型尺寸合理:每個獨立功能間不能小于最小面寬和最小進深。

    5、方正實用:戶型方正、客廳不宜開口多、避免選擇走道過長戶型。


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